Одной из серьезнейших проблем в масштабах всей страны является своевременный мониторинг текущего состояния зданий и сооружений, особенно если они были построены и эксплуатируются уже не один десяток лет.
Глубинные изменения, постепенно накапливающиеся в фундаментах и несущих конструкциях, не всегда можно отследить простым внешним осмотром, вследствие чего проблема обычно становится заметной только при появлении достаточно крупных трещин или при неожиданных отслоениях и обрушениях штукатурного слоя, что ежегодно приводит к многочисленным травмам и даже смертям людей.
Постоянный мониторинг состояния зданий и сооружений, таким образом, помогает не только своевременно обнаружить скрытые проблемы, но и является важным фактором, прямо связанным с обеспечением безопасности жизни и здоровья жильцов или персонала.
Особенное значение мониторинг имеет при реконструкции старых зданий, а также во время проведения ремонтных и реставрационных работ на достаточно «возрастных» объектах, составляющих предмет нашего культурно-исторического наследия, а также при возобновлении работ на объектах, которые были по различным причинам законсервированы.
Однако, говоря о мониторинге, мы должны понимать, что в наши дни уже недостаточно ограничиваться традиционными методами визуального осмотра, а также дедовским методом «простукивания» молоточком основных несущих элементов и конструкционных узлов.
Сегодня необходимо применение более современных технологий, основанных на использовании комплексных визуально-тепловизионных методик, основанных на последних достижениях в области 3D-лазерных технологий сканирования поверхностей любой конфигурации.
Такие исследования позволяют в самые сжатые сроки собрать объективную информацию о проблемных местах и объемах имеющихся опасных зон для оценки состояния как фасадных систем различного типа, так и для последующих более глубоких исследований.
Современные методики оперативного бесконтактного анализа основаны на определении пространственных координат множества точек на поверхности исследуемого здания при помощи безотражательного лазерного дальномера, который измеряет расстояние до всех определяемых точек с огромной точностью.
Луч лазерного сканера дает исследователям возможность получить огромный информационный массив, используемый для создания оригинальной матрицы, где количество столбцов и строк регулируется исследователем. Измерения проводятся со скоростью более 1000 измерений в секунду, и чем выше плотность задаваемой оператором сканирующей сетки, тем выше плотность зафиксированных точек на поверхности объекта.
Итогом работы подобного прибора является получение набора точек с точными 3D-координатами, число которых может доходить до нескольких миллионов и в совокупности представляет собой уникальный пространственный образ объекта. Достигаемая данным методом точность позволяет при повторных обследованиях найти изменения на фасаде размерами около одного миллиметра.
В качестве других исследовательских методик обычно используются также и такие процедуры, как систематическая фотофиксация внешних деталей и покрытий, позволяющих достоверно выявить образование недоступных глазу деформаций и дефектов, а также комплексное исследование фасадных систем с помощью методов тепловизионного контроля.
Тепловизионный контроль обеспечивает составление динамических термограмм для опасных зон отслоения штукатурного слоя, зон повышенного водонасыщения и тепловых потерь любых ограждающих конструкций. Методы тепловизионного контроля надежно применимы в условиях устойчивых низких температур наружного воздуха, в безветренную погоду без дождя и снега. Исследуемый объект должен быть не менее двух недель подключенным к системам центрального отопления, а все ограждающие конструкции не должны подвергаться воздействию солнечной радиации в течение предшествующих двенадцати часов. Данные требования сформулированы в международном стандарте ISO 6781-83 «Теплоизоляция. Качественное выявление теплотехнических нарушений в ограждающих конструкциях. Инфракрасный метод».
Важно отметить, что описанное комплексное обследование проводится в отношении не только основных несущих элементов фасада и его декоративно-функциональных слоев, но и всех узлов крепления различных компонентов и водоотводящих систем.
В результате такого обследования составляется развернутый технический отчет, в котором суммируются полученные данные, на основании которых и формулируются соответствующие выводы и рекомендации.
Такое развернутое техническое заключение является важным материалом для формулировки точного технического задания как на проведение необходимых аварийных работ, зачастую требующих оперативного исполнения, так и на подготовку проекта по переустройству или капитальному ремонту.
Данный технический отчет выявляет также и необходимость проведения дальнейших особых инструментальных контактных исследований, по совокупности результатов которых только и может быть принято компетентное решение о возможности дальнейшей эксплуатации данного здания или элементов его конструкции.
