Особенности аренды склада

Особенности аренды склада

Особенности аренды склада

Каждой компании или индивидуальному предпринимателю важно знать нюансы выбора подходящего под склад помещения, заключения арендных договоров.

Львиная доля рынка аренды недвижимости приходится на коммерческий сектор. Здесь значительная часть заключаемых договоров затрагивает аренду складских помещений. Многим участникам коммерческой деятельности приходится прибегать к таким услугам. Знание практических нюансов составления подобных договоров, их исполнения, расторжения позволит избежать неприятных сюрпризов, убытков, станет подоплекой успешного ведения дел.

Договор и его обязательные пункты

Когда планируется аренда коммерческой недвижимости в Москве либо другом российском городе, обеспечить полноценное соблюдение сторонами такой сделки собственных обязательств поможет заключение соответствующего письменного договора по утвержденной законодателем форме. Подписание такого документа станет защитой для всех сторон правоотношений от нарушений их прав, законных требований или интересов, делает проще организацию судебной защиты.

Отечественными нормативными актами не устанавливаются ограничения касательно того, кто вправе выступать сторонами арендного договора. Их субъектами бывают индивидуальные предприниматели, юридические либо физические лица. Соглашение между ними предусматривается письменное, включает следующие обязательные моменты:

указание стоимости;

объекта аренды;

срока действия подобного договора.

При отсутствии хотя бы одного из этих пунктов соглашение юридически несущественно и без труда оспаривается в суде.

Цена договора

Стоимость его устанавливается по договоренности между подписывающими сторонами. Традиционно влияет на нее несколько факторов: локализация предмета договора, его площадь, тип арендодателя. Нецелесообразно с экономической точки зрения взятие под складские нужды помещения, располагающегося в городском центре. Мало для кого секрет, что аренда склада от собственника заметно дешевле аналогичных действий через риэлтора либо иного посредника. Есть тут и другое преимущество: гарантия прозрачности сделки. Арендатор обезопасит себя от гипотетической недобросовестности посредников.

Сроки

Законодательством не устанавливаются ограничения касательно срока подобного соглашения. Единственное требование — если он превышает годовой период, документ подлежит регистрации в уполномоченном госоргане (Росреестре или его отделениях). Арендодатели и арендаторы часто стремятся избегать ее ради предотвращения дополнительной волокиты или расходов. Еще один нежелательный момент, связанный с госрегистрацией, — открытие после такого действия возможности для кредиторов сторон, при наличии у тех долгов, обратить взыскание на находящееся на складе имущество должника. Отсутствие же регистрационных действий оценивается как попытка уклониться от налоговой уплаты.

Особенности налогообложения

После госрегистрации подобного договора наступают налоговые последствия для его сторон. Российским законодательством уточняется: арендные платежи обязательно учитываются при формировании подоходных налогов. Допустимо уменьшение облагаемой прибыли арендатора на сумму, затраченную на аренду складских помещений. Последняя должна быть экономически обоснована, подтверждена документально. Подтверждением послужат, помимо самого договора, акты описи арендуемой недвижимости, приема-передачи уже оказанных услуг. Для компаний, занимающихся облагаемой НДС деятельностью, такой налог при подтверждении его уплаты тоже принимается в расчет.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
Другие материалы раздела
Новое на сайте