Для получения возможности приобрести собственное жилье, многие люди откладывают годами часть своей зарплаты, отказывая себе и своей семье во многом ради будущих заветных квадратных метров.
Безусловно, в такой крупной покупке всегда есть свои риски, о которых нужно иметь четкое представление. Банк, выдающий ипотеку, такой как ВТБ24 на пример, имеет в своем штате профессиональных юристов и оценщиков, которые специализируются на правильном оформлении всех необходимых документов. Но это не значит, что покупатель не может заказать свою собственную оценку предполагаемого объекта покупки - квартиры.
Оценку квартиры ВТБ проводит своими силами и специалистами? Сделайте аналогичные действия - закажите независимую оценку объекта покупки.
Безусловно, не факт, что оценку квартиры ВТБ заказать можно у кого-то другого, нежели у аккредитованных агентств самим банком, точнее, что банк будет признавать такую независимую оценку. Но получив информацию с расхождениями в сумме, вы хотя бы будете понимать, нужно вам выходить на подписание договора ипотеки с банком, или лучше поискать другое предложение недвижимости. Помните, что чаще всего договор ипотеки - это очень длительный договор, зачастую более пятнадцати лет, с очень жесткими ограничениями по отчуждению объекта ипотеки - квартиры.
Банк в любом случае будет брать в залог то имущество, которое является предметом покупки по договору ипотеки. То есть, все права на квартиру, за которую вы годами платите, будут у банка ровно до того момента, пока не будет оплачен последний период. И даже после этого, нужно обязательно в банке взять справку об отсутствии задолженности по договору, и максимально быстро переоформлять имущество на себя.
Не стоит думать, что все банки, выдающие ипотеку - мошенники. Это не так. Просто для любого банка, как и получателя ипотечного кредита, такая сделка очень серьезный шаг, требующий оценки самого разного рода рисков. Это могут быть имущественные споры среди родственников, здоровье получателя кредита и поручителей, финансовое положение и стабильность в работе, наличии детей и другого имущества.
Но заказать независимую оценку потенциального жилья, будь то квартира на вторичном рынке или новостройка - значит получить иную информацию, нежели подставляет продавец, и убедиться в правильности расчетов и наличия или ограничений в правах у продающей стороны.
